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炒房被封堵,2018年房价或要全面下跌?拥有多套房的要哭了

2017-10-24      来源:楼市奇说   浏览次数:686

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如果说过去10年干什么最赚钱,炒房应该算是一种方式,很多人靠炒房就收益颇丰。但眼下的诸多信号显示,房地产市场以后留给炒房者的空间所剩无几了,想要靠投资房产继续获得收益恐怕没那么容易了。从今年以后,一切都可能要改变了。

回顾这一年,我写炒房算是最多的题材,很多人可能会问,为什么你这么不喜欢炒房的,整天“看衰”他们,非要和他们“斗争”?事实上,笔者也承认房子除了居住属性之外也有投资属性,但正常的投资是可以被原谅的,拥有两套、三套房子虽然不能完全用来自住,也可以简单装修之后租出去。但是对于很多专业的炒房大军来说,他们利用大笔资金进入一个地区后,大量扫货,不住也不租,就这么闲置,等到房价上升后卖出赚取差价,这种行为是最为人所不齿的,造成了大量的资源浪费,不仅扰乱了市场,也造成了混乱,百害无一利。对于这种投机行为,是不可原谅的。

炒房不创造任何价值,只能造成短期虚假繁荣,促使全社会资源要素向房地产集结,将严重影响创新创业、实业发展、结构调整、转型升级。不得不说,炒房已经成为房地产市场中的一颗毒瘤,到了不拔不可的地步。

自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后,无论是炒房者还是购房者都应该认清形势,对刚需的利好会越来越多,对炒房的打击会越来越严。房地产将会发生本质上的改变,过去的很多观念都将被颠覆。

首先,国家几次三番已经明确了,调控是不会放松的。对于很多市场仍然在“豪赌”政策放松的开发商和炒房者真的可以醒醒了。最具权威的当属「住建部」部长王蒙徽的表态,他说到“在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,调控发挥了一定的作用。就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。” 为了维护这一结果,他强调“需要注意的是,虽然调控发挥了相当的作用,但是房地产调控仍然不会松动。”其言下之意已经非常明白,接下来很长一段时间,房地产市场仍然是以“调”为主,直至房地产长效机制的建立健全。

其次,“房住不炒”定位的提出,已经非常明确房子不可能再像过去一样被当做赚钱的工具肆无忌惮的炒作,房子的投资属性不能凌驾于居住属性之上。所以,从政策面我们看到,从限购、提高贷款利率、严查消费贷,再到全国越来越多的城市开启针对性更强的“限售”都在对炒房者围追截堵,其目的也非常明确,就是要坚持遏制炒房行为,从而达到控房价的目的,最终达到房地产市场的平稳发展。

第三,解决刚需居住问题已经上升到比抑制房价更重要的地位,过去为了控房价而调控仍然不能将市场的问题彻底解决,所以市场的终究归市场,而对于买不起房子的刚需来说,发展租赁市场帮助他们解决居住问题才是关键。所以今年以来我们看到租房市场在大踏步发展,政策端也在倾斜,广州首次提出租购同权;北京、上海正在探索共有产权住房;长沙等地推出半价保障商品房;马云的阿里巴巴加入国家租房战略;北上广深杭等城市推出“只租不售”永久自持用地;抓紧推进的住房租赁市场方面的立法工作等都是在通过其它方式改变房地产刚需居住问题,所以一旦刚需实现了住有所居,对于买房的需求就会减轻,因此即可达到缓解房价的作用,对炒房的影响也非常大,刚需不进场他们的房子就无人接盘,最后就会脱不了手。

第四,过去几年转行到房地产的不在少数,归咎其原因还是房地产回报大。而近两年完全不同了,wind数据显示,仅2017年上半年,有超过1100家上市公司在抛售“投资性房产”!业内分析最主要原因是随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

而房地产大佬们也都在抛房,李嘉诚、潘石屹、王健林等的抛房行为已经在说明房地产市场已经发生变化,房地产暴富的黄金时代已经完结,他们也在改变模式,给自己减重。

第五,房价已经开始出现下跌,资深炒房客都在悄悄抛房。从去年的房地产调控新政以来,房地产市场一直处于一个稳步调整的状态之中,事实上房价进入下行通道已经不可避免!数据显示,一二线15个热点城市,已经出现量价齐跌,拐点隐现;三四线城市动力不足,也量价回落明显。

据樱桃小房子爆料,最近一段时间成都等地开始纷纷出现有先知先觉的资深炒房者悄悄抛房的事实。其称成都市场现在大部分人属于二套、三套房或者多套投资,而且属于盲从市场的状态,大多并不富裕,但有少量闲钱,主要是受到炒房哄抢市场影响,感觉到有利可图入市。但二手房市场实际上已经出现了很多报价虚高的开始回落,很多聪明的炒房客已经嗅出了市场的危险信号,都在抛房落袋为安。只有不懂行情喜欢跟风的大妈和投资菜鸟还在往里冲。

笔者一直觉得未来的房子是价值取胜,而非价格。价值属性应该是一个基准,相信未来的年轻人会明白这一点,因此会变得更加理性,自然而然,也就不会像现在这样盲目的去跟风,没准成为未来后半辈子的生活奴隶。总之一句话,所有的消费每个人都量力而行吧。

事实上,现在刚需不是不想买房,而是买房更加困难了,买房资格抛开不说,首套房贷款利率的提高,无疑给刚需买房造成了巨大的负担,实际上也在某种层面上断绝了刚需暂时买房的念头,因为虽然是小小的百分之零点几的利率上浮,但是投射在购房资金上每个月要负担的资金就多了很多,对于本来首付就是缩衣节食、东拼西凑而来的刚需来说,只能“望房兴叹”了。

业内专家分析称,随着多方面因素的影响房价将在18年出现全面回落,虽然笔者不敢完全同意此说法,但是房地产要发生变革已经是板上钉钉的事实了,随着调控的不断深入、炒房被逐渐挤出市场、开发商越来越规矩、租房市场得以最大程度发展的情况下,刚需解决居住都不成问题了,房价也没有撑着不降的道理。相信房地产环境会越来越好,每个人的住房都能够得到保障,住房问题解决了,国民的幸福指数将稳步提升。

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