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遇到“特别便宜”的二手房 建议一定要谨慎!

2018-04-05       浏览次数:583

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遇到“特别便宜”的二手房 建议一定要谨慎!

“特别便宜”的房子一般都打着“业主着急脱手”的名头。但是这种“好”事一定要仔细看看是否有这五种瑕疵:房屋所有权被限制转让、卖方不具备卖房资质、辐射房、意外事故、有严重质量问题的房子。

一、房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

因为以上这些房屋不能进行买卖,所以如果大家在买房过程中遇到这类房屋,小编的建议是即使价格再低也不要出手。

二、卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

三、辐射房

如果你要买的房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等。那么在这种情况下,各位购房者就需要注意了,较好请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

四、意外事故

这里一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不在此范围的。在买房的时候,除了口头向业主和中介查询外,最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

五、有严重质量问题的房屋

质量问题分为两类:

1、住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。

2、相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

买房之前一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察外较好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。

特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝,天花板的渗水痕迹等。

其实贵的房子贵的各有不同,便宜的房子却都是相似的——有某种瑕疵。遇到“非同寻常”便宜的房子最好多看多查,千万不要买了之后后悔莫及!

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