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任志强说“房价抄底时机” 潘石屹却唱反调 我们该买房吗?

2018-04-29      来源:疯狂太原人   浏览次数:748

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portant;"> 导读:都是房地产大佬,对房价不同的见解,我们到底应该怎么办?

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portant;"> 撰文丨疯狂哥 李老师

portant;"> 近日,任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上发表长达60 分钟的演讲,其中对于房价的预测非常引人关注,也被众多媒体解读,大概意思是这样的:“除了个别城市不能碰,现在是房价抄底的时候!”

portant;"> 关于“抄底”的论调,主要是基于一季度房价暴涨,但开发商兜里没钱。东部和中部地区在棚改的支撑下,城镇化红利期还很长,同时城市住房改善需求强劲。任总强调“越出政策的地方证明房价越要涨”,暗示越限越涨越要买,搭上抄底的这班车。

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portant;"> 而任志强的好朋友潘石屹对于房价却有截然不同的观点,潘石屹从“租金回报率”上给出了回应,认为目前北上广等热点城市住宅租金回报率不足1%,写字楼租金回报率不到3%,远低于银行利率5%,而潘石屹认为租金回报在6~8%才最合理,因此房价太高了!

portant;"> 潘石屹在近期再次回应房价问题,称:随着国家队金融信贷的持续收紧,中长期看,房价逐渐回归理性进入下跌通道是势在必行的!

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portant;"> 这样的形式下,还能买房吗?

portant;"> 作为经济学专家的马光远在去年的某论坛上也说过,站在历史的角度上来看,房价永远都是昨天最低,任何时候买房都是抄底!

portant;"> 但未来还会重演历史吗?

portant;"> 国家三令五声的强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,一纸限售就堵了炒房客的房产流动,在M2增速持续低位的情况下,钱越来越难赚,也越来越值钱。就像潘石屹所说的,租金回报率低,租金抵月供几乎不可能,高杠杆炒房的同志们在没有持续收入的情况下,是很危险的。

portant;"> 房产是有地板价的,地价+人工+建材+税务+资金成本等组成了成本价,让开发商赔钱卖显然也是不切实际的。

portant;"> 对于刚需来说,如果有能力还是要买房,房价的波动的对于刚需来说没有意义,满足居住需求才是硬道理,没有必要也没有资本去赌房价大跌。而投资者则需要谨慎,入场资金成本太大,冻结时间太长,未来房价走势大概率取决于放水的情况,而从近期中y经济工作会议报道来看,金融去杠杆将会持续很长时间,经济增长将重质量、轻速度,在房地产和实业之间,以时间换空间。

portant;"> 总之,买房与否还是要根据自己的实际情况来选择,鸡汤有毒、良药苦口!

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