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沂河明珠·观澜苑
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房源数量:二手房:0套     租房:0套
  • 所属区域:山东沂水县
  • 小区地址:大小沂河交汇处查看周边地图>>
  • 项目类型: 住宅 公寓 
  • 车    位 : 待定
  • 物 业 费 : 0.00元/平方米·月
  • 物业公司: 沂水县天诚物业管理有限公司

小区介绍

绿化率: 44% 容积率: 0.00
建筑面积: 50 占地面积: 待定
竣工时间: 即买即交




  沂河明珠项目是由山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司投资开发,位于沂水稀缺的铂金地段,大小沂河交汇于此,占据沂河板块上风上水位置,西侧紧临沂河景观大道及沂河水上公园,东临沂河路,与东皋公园、文峰塔咫尺相望,南临正阳路,北临沂博路。沂河明珠是沂河版块住宅社区的绝版之作,本地块在城市地域处于黄金位置 ,区位优势不可复制,社区环境优美、区位优越,交通便利,空气清新,环境优美,景观资源异常丰富,是一块不可多得的风水宝地。为方便小区居民需求,小区共规划有东、西、南、北四个大门。东门是沂河路,出门是菜市场,直达县府后街、东皋公园西门;南门是正阳路,往东步行约10分钟即是县政府及中心街;西门在滨河路,出门便是滨河大道;北门在沂博路口,步行约10分钟是中心医院,步行15分钟到达实验中学。项目交通便利,周边名校、银行、餐饮、购物等配套齐全,生活异常便利。
  沂河明珠是由上海同济大学按绿色、人文理念进行规划设计的,整个项目占地394亩,总建筑面积50万平方米,是目前沂水规模最大、档次最高的景观型住宅社区。项目共分四期开发,一、二、三期均已交付入住。社区居民入住以来,崇尚文明、和谐、优雅的社区文化,居民的社会条件、人文条件和经济条件等各方面都处于沂水当地的领先水平,人们的居住品质较高,大家共创文明社区,努力构建良好的社区人文环境和精神文明环境 ,成为沂水当地文明程度最高、社区成熟度最高的住宅小区,入住沂河明珠社区一度彰显社区居民尊贵的身份与地位。观澜苑目前已经处于现房阶段,达到即买即住的条件,避免了购买期房后需要长期等待,户型、面积易变动等困扰。
现在售的是四期观澜苑。四期观澜苑项目位于整体项目的北侧,四期项目占地108亩,建筑面积30万平方米,沂河明珠·观澜苑是 “沂河明珠”系列产品中的压轴之作。四期整体建筑设计采用新古典主义风格,在色调与一期建筑相协调的前提下,建筑形体外观设计汲欧式建筑的精华,并巧妙的进行现代设计手法的抽象,在表现别具一格高雅。美观的同时,着重突出其与生俱来的尊贵气质。
沂河明珠·观澜苑规划配套有高端主题会所,会所内设有大型超市、诊所、餐饮、健身娱乐、美容、物业中心等,各种生活配套一应俱全,提高了小区居民的住宅质量与环境品位。足不出小区,就能享受到各种优惠和便利。沂河明珠社区从而成为环境与文化内涵并重的多功能现代化社区。
  沂河明珠社区还规划有幼儿园,沂水县实验幼儿园沂河明珠分园于2013年9月建园招生,是实验幼儿园与沂蒙集团合作建设的高标准、高质量的小区配套园,隶属县教委,总投资567.8万元,室内建筑面积2258平方米,室外活动场地675平方米,园内设计新颖美观、布局合理。园内可容纳9个教学班近400年幼儿,每个教室内都配有安全防护接送系统,钢琴、多媒体、各种幼儿图书、直饮水、空调、衣帽橱、玩具橱等。室外的活动场地配有彩色草坪,配有大型滑梯、组合玩具等各种游乐设施,为现代化教学提供了充足的物质基础,也为幼儿提供了舒适、宽敞的活动场地。幼儿教育首选县托,小区县托分园极大的提高了社区居民幼儿教育水平。
中心带规划有400米的步行景观大道(动作指引),将园林与建筑融为一体,园林绿化上独具匠心,项目设有两个大型下沉式音乐喷泉广场、独特的景观廊架、景观小品、欧式凉亭、随处的休闲小凳和雕塑等,每一处细节都营造出清新优雅,舒适宜人的社区环境。小区绿化采用地下灌溉喷淋系统,绿地面积30598平方米,绿地率达到44%。入住观澜苑,感受更多的自然与优美,惬意与满足。小区的车型系统以环路构成,连接各个入口,组团道路连接在环状交通体系上,组团间的小区绿地为步行空间,达到局部的人车分流。观澜苑建有5万平大型地下停车场,规划有2000个地下车位,建成后将是沂水规模最大、设计最先进的地下停车场。同时地上还规划406个地上车位,满足广大业主的停车需求。
  沂河明珠·观澜苑由3幢多层花园洋房、18幢高层住宅、3幢高层商住楼(2层商业配套)及一幢多层配套用房组成(动作指引)。其中沿河组团为8栋33层近百米高层住宅将成为沂水最高的纯住宅建筑,建成后将是沂河旁的标志性建筑群(动作指引)。项目的主力户型为90-140平米,可供不同消费用途的客户选择,项目户型除了拥有明厨、明卫、明卧、明厅等特点外,最大的特点是拥有其他项目无法比拟的日照采光优势和景观优势。高层住宅具有自身独有的优势,通风良好,空气质量好、噪音污染情况较多层占有很大的优势,楼间距大、视野开阔,而且多是两梯三户或两梯四户,私密性较好。建筑质量较高,项目在建筑上率先采用了国内领先的IPS专利外墙保温技术,该体系具有建筑保温与结构墙体同寿命、防火性能及抗震性能好、技术先进等特点,保温隔热性能优越,超过65%的国家节能标准,杜绝了传统外墙保温潜在的开裂、空鼓、渗漏、脱落等质量和安全隐患及潜在的物业纠纷。楼体外墙使用三棵树高档真石漆,真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染、永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物的侵蚀,延长建筑物的寿命。
    我国已进入老龄化社会,无障碍设计发挥来越受到关注,成为住宅设计中重要理念和重要内容。与多层相比,高层均安装电梯,能免除爬楼之苦,人们普遍感受到电梯高层住宅的居家住行更为方便、舒适。在高效率、快节奏的现代社会,电梯不再仅仅是一种垂直的运输工具,更是一个人类社会融会交流的场所。沂河明珠·观澜苑为了满足广大业主高品质的生活需求,所有电梯均采用上海三菱电梯,上海三菱电梯速度最快、故障率最低,代表并引领了目前电梯行业的技术、销量、品牌及服务优势。三菱乘客电梯始终贯穿高效、节能、优质的设计理念。产品广泛运用行业领先技术,同时,通过国际先进的加工手段保障产品质量,各具特色的轿厢装潢方案,全新设计的多种大型液晶显示的操纵箱及层站召唤,使电梯内饰及外观时尚大气,和谐融入不同建筑装饰风格中。整体而言,三菱的乘客电梯具有技术领先、品质可靠、运行舒适、节能环保、装饰美观的特点。
  项目采用封闭式物业管理,由沂蒙集团旗下的沂水县天诚物业管理有限公司提供服务。天诚物业具有物业管理一级资质,秉承“诚信服务、品质创优”的服务理念,竭诚为广大业主提供全方位星级物业服务。天诚物业拥有严格的物业人员招聘和培训制度和专业的服务队伍,为业主提供安保、维修、日清、家政等齐全的个性化服务,并能根据每一个业主的需求提供各种特约服务。随着信息时代的到来,小区智能化设备、设施对小区物业服务提供更高品质的物业服务。项目安保智能系统采用人防和技防相结合的方式,拥有24小时电子巡更、智能化出入管理系统,为广大业主提供优质的公共秩序管理服务。小区内道路的标识齐全,指引明晰,有专业清洁人员保持公共环境的干净、整洁,专人提供设备维修养护和机电设备养护服务。项目还拥有数字电视直入设计、高速宽带入户,可视对讲,品牌电梯等完善的物业配套,为客户提供安逸、舒适的生活环境。
项目的每一个细节都充分的体现了一流的现代居住文明,同时做到了最佳的建筑与人文尺度的结合,为客户提供了居住、投资的极佳选择。


  • 区域地标
  • 周边介绍
  • 生活服务

地铁线路
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公交线路
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沂河明珠·观澜苑价格走势

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